2011年前兩(liǎng)月，我國(guó)房地産實際使用外資同比增幅高達50.5%，這(zhè)預示著(zhe)2010年11月份中央部委出台的地産限外令基本失效。
3月22日，商務部新聞發(fā)言人姚堅在商務部例行發(fā)布會(huì)上表示，今年1月至2月，我國(guó)房地産實際使用外資41.5億美元，同比增長(cháng)50.5%。同期，我國(guó)實際使用外資金額178.23億美元，同比增長(cháng)27.09%。
11月15日，住房城鄉建設部和國(guó)家外彙管理局聯合發(fā)布 《關于進(jìn)一步規範境外機構和個人購房管理的通知》，明确境外個人在境内隻能(néng)購買一套用于自住的住房。《通知》規定，境外個人在辦理房屋産權登記時，還(hái)需特别提交在境内工作超過(guò)1年的證明，以及名下在境内無其他住房的書面(miàn)承諾。當時就有分析人士認爲，這(zhè)一新版"限購令"是對(duì)2006年出台的《關于規範房地産市場外資準入和管理的意見》的重申，但實際落實，效果難言，因爲海外基金購房，一般不會(huì)直接買房，而是通過(guò)收購企業股權的形式間接持有物業。
而長(cháng)期跟蹤地下錢莊和熱錢流動的廣東社科院黎友煥教授，在今年2月份接受《證券市場周刊》記者采訪時表示，去年下半年至今年二月，境外資金主要瞄準國(guó)内二三線城市房地産投資。 商務部統計局兩(liǎng)部委樓市利用外資數據相差188億 北京商報 數據“打架”現象再次發(fā)生，統計口徑不同再次成(chéng)爲部委們給出的原因。商務部昨日發(fā)布的數據顯示，1-2月房地産實際使用外資41.5億美元，約合人民币272.87億元，而國(guó)家統計局此前剛剛公布的統計數據卻爲86億元，對(duì)此兩(liǎng)部委回應表示，主要是統計口徑不同，商務部主要爲到位資金，統計局主要爲使用資金。盡管如此，兩(liǎng)組數據卻都(dōu)證實了熱錢加速進(jìn)入内地樓市的事(shì)實。 口徑差異 數據相差186億元 商務部數據顯示，今年1-2月，我國(guó)房地産領域實際使用外資爲41.5億美元，按2月28日人民币兌美元中間價6.5752元計算，折合人民币爲272.87億元，同比增長(cháng)50.5%。這(zhè)與國(guó)家統計局3月11日發(fā)布的數據不同，統計局數據顯示，1-2月房地産開(kāi)發(fā)企業利用外資86億元，同比增長(cháng)61.5%。兩(liǎng)部委數據相差逾兩(liǎng)倍，增幅相差11個百分點。 對(duì)此，國(guó)家統計局投資統計處給本報記者發(fā)來的回應表示，統計部門房地産利用外資數據是指房地産開(kāi)發(fā)企業或單位實際撥入的外資，用于房地産開(kāi)發(fā)與經(jīng)營的境外資金，包括外商直接投資、對(duì)外借款及外商其他投資。商務部回應表示，商務部對(duì)房地産利用外資的統計領域則更廣泛，是對(duì)外商到位資金的統計，換句話說，統計局的數據爲使用資金，商務部的數據爲到位資金。 外資高速入樓市獲得證實 但值得注意的是，無論商務部還(hái)是統計局的數據均顯示，外商進(jìn)入我國(guó)房地産領域增速均超過(guò)50%，而這(zhè)種(zhǒng)現象已經(jīng)持續了一年時間。 根據統計局數據（以下相同），房地産開(kāi)發(fā)企業利用外資一改2009年下降35.5%的趨勢，去年全年利用外資796億元，增長(cháng)66%，今年1-2月增長(cháng)61.5%。不僅如此，利用外資增速遠遠高于國(guó)内貸款增速，去年房地産開(kāi)發(fā)企業國(guó)内貸款增長(cháng)10.3%；今年1-2月，國(guó)内貸款增長(cháng)7.7%。在我國(guó)嚴密布局房地産調控政策，緊縮信貸規模的同時，外資如此高速地進(jìn)入我國(guó)房地産市場使得業界發(fā)出質疑聲音：“是否會(huì)影響我國(guó)房地産調控力度和效果。” 專家建議：統一數據準确掌握熱錢流向(xiàng) “熱錢肯定是今年影響調控的因素之一，但由于比例并不大，隻要監管部門監控得當即可。”業内人士表示，雖然房地産利用外資上漲速度較快，但外資在整個房地産資金中所占比重較小，影響微弱，盡管去年全年利用外資796億元，增長(cháng)66%，今年頭兩(liǎng)月依然保持著(zhe)較高增幅，但換算之後(hòu)房地産利用外資僅占所有資金約0.7%左右。盡管如此，楊紅旭還(hái)是提醒，預計随著(zhe)今年人民币繼續升值，外資還(hái)將(jiāng)繼續較快進(jìn)入中國(guó)房地産業，監管部門應随時密切留意熱錢的流動。 “現在樓市調控正進(jìn)入關鍵期，成(chéng)交量的大幅下降，開(kāi)發(fā)商的資金可能(néng)越發(fā)緊張，而随著(zhe)金融機構信貸政策的收緊，民間資本和外資將(jiāng)成(chéng)爲開(kāi)發(fā)商 來錢 的重要渠道(dào)。”一位不願透露姓名的專家直言，從準确判斷熱錢流向(xiàng)角度講，上述兩(liǎng)大熱錢監管部門應統一監管數據，避免出現打架的現象。